在楼市9.30调控快满一年之际格列兹曼因拒绝训练被罚款,未来命运堪忧,调控再度出手,下手之狠辣,史无前例,可以说,给炒房客判了“监禁”。那么,未来三四线楼市命运如何是否堪忧呢格列兹曼因拒绝训练被罚款,未来命运堪忧?
从调控城市来看,重庆、南昌、南宁、西安、石家庄、长沙,多为二线城市,限售为主要手段,限售最低年限为2年。石家庄方案更狠,家庭拥有2套住房的,5年之内不得上市交易格列兹曼因拒绝训练被罚款,未来命运堪忧;家庭拥有3套住房的,8年之内不得上市交易。
限售并不是隔靴挠痒,而是迎头痛击。要知道,新房从签订购房合同,到拿到不动产证需要2年时间,限售2年,意味着投资购房者“被套”4年,限售5年,将冻结7年,限售8年,将冰封10年之久,可以说,炒房客被判“监禁”了。
业内分析人士认为,售其实限制短期炒房行为,是税收调控政策的升级版,避免市场出现的集中抛售行为,把短期炒房一部分人“监禁”起来,促成供需关系改变,一定程度上可以起到稳定房价的作用。
那么,为什么说三四线楼市命运堪忧呢格列兹曼因拒绝训练被罚款,未来命运堪忧?
首先,三四线房价逆势上升,面临调控风险。从现有调控政策走向来看,分城调控成了重要手段,哪里房价涨幅过大,就调控哪里,三四线城市也在调控范围之内,调控随时到来,带来不确定性。
其次,三四线楼市环境经不起折腾。大多三四线城市都是新房市场在蹿升,而二手房市场几乎是有价无市状态,一旦新房市场被打压,由于没有人口支撑,购买力又跟不上,房价降长期低迷。
不得不说,限售既可抑制过度投机,也可能把三四线楼市打回原形,房价从哪里来回到哪里去。
说以说,市场冷热转瞬即逝,限售让投资购房者最少熬上4年时间,漫长的4年黄花菜可能都凉了!投资购房者要谨慎对待。
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文/明逸论金/微信/ck86900
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